1세대 1주택을 팔 때 장기보유특별공제를 최대로 받으려면 보유 기간뿐 아니라 거주 기간도 채워야 합니다. 거주 2년을 기준으로 공제표가 달라지므로, 보유와 거주 기록을 나눠 확인하면 예상 세액을 미리 계산할 수 있습니다.

1세대 1주택을 팔 때 양도세가 비과세되려면 보유 기간만 채우면 안 되는 경우가 있습니다. 취득 당시 지역, 거주 기간, 양도가액 기준을 날짜표로 확인하면 비과세 가능 여부를 미리 알 수 있습니다.

전세 계약이 끝났는데 보증금을 받지 못해 이사해야 한다면, 임차권등기명령을 먼저 신청해야 합니다. 신청 요건, 필요 자료, 법원 신청, 등기 완료 확인의 4단계를 지키면 보증금 받을 권리를 지킬 수 있습니다.

전세 만기 때 아무 연락이 없어도 계약이 같은 조건으로 이어질 수 있습니다. 임대인과 임차인의 통지 기한, 조건 변경 통지 여부, 월세 연체 여부를 확인하면 내 계약이 묵시적 갱신에 해당하는지 판단할 수 있습니다.

계약이 끝난 뒤 집주인이 “곧 드리겠다”고만 하면 기다려도 될지 판단하기 어렵습니다. 날짜와 조건, 반환을 미루는 이유, 집주인 재산의 변화 세 가지를 확인하면 기다림으로 생기는 손해를 줄일 수 있습니다.

재계약 때 집주인이 보증금을 5퍼센트 올리려 한다면, 계약갱신요구권을 썼는지부터 확인해야 합니다.